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2019-09-20 03:19:09

发布时间-|:2019-09-20 03:19:09

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。

(9)、法律、法规规定的其他事项。

第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。

订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。

(2)、商品房预售许可证。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。

第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。